土地活用のご案内

「土地を持っているけど、どのように運用したらよいか分からない」「土地の税金について相談したい」このようなお悩みを持つ方はぜひご相談ください。
綜合インテリアマルヰでは、土地を活用したいとお考えのお客様に対し、アパート・マンション経営から、商業地としての活用や有利な土地売却まで、その土地に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。

所有している土地に建物を建てて運用する

  特 徴 メリット デメリット
アパート経営 マンション経営に比べ、投資額が低いため経営を始めやすいのが特徴です。 投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効です。 市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがあります。
マンション経営 階層の高い建物を建設できるため、資金回収の面でより有効に土地を活用することができます。 節税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用することができます。 長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合もあります。
医療・福祉施設 通常の賃貸物件と比べて10年単位の長期賃貸借契約を結ぶことができるので、空室のない長期安定経営が可能になることが最大のメリットです。 需要が高まる傾向にあります。また地域の社会貢献にもつながります。 高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要となります。
商業施設 敷地条件や商圏、利用者の調査などから分析し、最適な計画をご提案します。 土地の条件に合わせた最適な活用法が選べます。 景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もあります。

土地を貸す

  特 徴 メリット デメリット
駐車場経営 土地の所有権を手放すことなく、お手持ちの土地を有効活用できます。 投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズです。 居住用の土地の様に、固定資産税の減税がありません。

土地を売る

  特 徴 メリット デメリット
土地売却 まとまった資金をすぐに得たいというときに有効です。 固定資産税等の税金や管理の手間から解放されます。 多額の税金が発生するため、大きな節税効果が期待できません。
等価交換 土地の所有権を手放すことなく、お手持ちの土地を有効活用できます。 建設費用を調達する必要がありません。また、譲渡税等の優遇のある場合があります。 建物の減価償却ができず、所得税・住民税負担が高くなります。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>