土地活用のご案内
「土地を持っているけど、どのように運用したらよいか分からない」
「土地の税金について相談したい」
このようなお悩みを持つ方はぜひご相談ください。
綜合インテリアマルヰでは、土地を活用したいとお考えのお客様に対し、アパート・マンション経営から、商業地としての活用や有利な土地売却まで、その土地に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。
所有している土地に建物を建てて運用する
| 特徴 | メリット | デメリット | |
| アパート経営 | マンション経営に比べ、投資額が低いため経営を始めやすいのが特徴です。 | 投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効です。 | 市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがあります。 |
| マンション経営 | 階層の高い建物を建設できるため、資金回収の面でより有効に土地を活用することができます。 | 節税対策に大きな力を発揮。 土地を高度に活用することができます。 |
長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合もあります。 |
| 医療・福祉施設 | 通常の賃貸物件と比べて１０年単位の長期賃貸借契約を結ぶことができるので、空室のない長期安定経営が可能になることが最大のメリットです。 | 需要が高まる傾向にあります。 また地域の社会貢献にもつながります。 |
高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要となります。 |
| 商業施設 | 敷地条件や商圏、利用者の調査などから分析し、最適な計画をご提案します。 | 土地の条件に合わせた最適な活用法が選べます。 | 景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もあります。 |
土地を貸す
| 特徴 | メリット | デメリット | |
| 駐車場経営 | 土地の所有権を手放すことなく、お手持ちの土地を有効活用できます。 | 投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズです。 | 居住用の土地の様に、固定資産税の減税がありません。 |
土地を売る
| 特徴 | メリット | デメリット | |
| 土地売却 | まとまった資金をすぐに得たいというときに有効です。 | 固定資産税等の税金や管理の手間から解放されます。 | 多額の税金が発生するため、大きな節税効果が期待できません。 |
| 等価交換 | 土地の所有権を手放すことなく、お手持ちの土地を有効活用できます。 | 建設費用を調達する必要がありません。 また、譲渡税等の優遇のある場合があります。 |
建物の減価償却ができず、所得税・住民税負担が高くなります。 |
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